杭州考研班，杭州考研班一般多少钱
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，今年28岁未婚，在滨江工作，想在杭州购买首套房，预算在400万以内，现在比较纠结是继续摇新房还是购买二手房？新房摇过宁围和南卧，二手房看过萧山的华瑞晴庐，应该从哪些方面考虑，进而做出选择呢？有什么好的建议吗？
杭叔：你好， 到底是二手房还是二手房呢？首先要重申一个观点，又是买房最主要的是预算和板块啊，而不是新房二手房，预算决定你买多少钱的房子块，决定了你的房子是自住还是投资 这两个问题都解决了，那么你想买的板块，有新房就买新房，没有新房就买二手不就行了？其实买新房还是买二手根本不矛盾，最重要的板块当中有新房去凑凑热闹无妨，新房凑不上，以板块为核心，买二手，而不是全程打新，一旦全程打新，就很有可能发生既没有办法自住也没有办法投资的困局 。如何买新房和二手房详见知识星球，你可以先摇号，再考虑二手，因为自己手里已经持有一套学区房了，去摇新房其实是没有后顾之忧的。觉得二手房浮动太多，可以去看看设计更好的限价新房，不妨多去试试。900万的预算摇新房选择面很广，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，请问预算500万在杭州怎么买房？
杭叔：500万的预算的话，你可以进入到杭州最红的板块，比如未来科技城，云城，你也可以进入到城市中心和近郊的结合板块，比如说艮北，之江，浦沿市北等等这样的板块去选一个相对还不错的新房，你也可以去选择老破小，你也可以去选择城市次中心里面的那些相对不错的二手房，也可以选择城市相对郊区一点择的大户型，以及可以到环杭甚至是不限购的区域里面去买一套别墅，甚至是排屋。 预算500万在杭州如何买才是最好的选择详见知识星球。
提问：杭叔，你好，目前在下沙有一套88平的房子，一家四口住，孩子即将上幼儿园，房子不够住，想换套新房，目前学区房不想动，现在考虑是在本小区内置换大的还是在大江东另买新房，下沙可以租房，应该如何选择？
杭叔：你好，就房子不够住的问题，给出以下三点建议：第一、同小区换房；第二、同小区租更大的；第三、去大江东买新的，综合考虑，第二种选择最经济稳妥。如果是第一种选择，目前二手房中小户型行情更好，但是各种税费比较高，从经济角度来看不合理；如果第三种选择，目前已经不是无房户了，那么就摇不了大江东核心区的房子，也不是很好，置换还是要换到更好的板块，所以第二种选择是最稳妥的，原有房子的处置不是大问题。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：预算400万左右，刚需，计划年底上车，父母是不急，可以在等等，但是又怕明年涨了资金成本加大。
杭叔：你好，买房是你自己的事情，现在投资是要慎重，刚需买房宜早不宜迟，卖在人声鼎沸，买在无人问津时，现在无论是贷款还是政策方面都处于宽松阶段，可以把握时机上车，不过你买房的资金首付大部分是你自己出还是父母帮衬？谁出钱还是听谁的。
提问：杭叔，你好，请问钱二和奥体相比，哪个潜力更大？
杭叔：你好， 钱二的规格不是高楼层的，在城市界面来说，以及人口密度来说，一定是人口密度越大的地方才是大的都市圈。钱二目前还没有，不能说以后没有，那以后万一造起来全是豪宅也不一定。但是目前相对比较有钱的还是往奥体这里钻的， 当然更有钱往玫瑰园，阳光海岸里钻，江南里、湘湖一号等等，更多的是中产及以上往钱二里钻，社保可能不是顶额，资金量又还不错，因为你买钱二六成首付 也要个七八百万，这样的情况下买钱二的还比较多的，摇奥体的这种都不是刚需 ， 摇不摇中无所谓的， 搏搏概率。杭州买房投资回报率高项目详见知识星球。
提问：杭叔，你好，杭叔，你好，现在的行情下是不是买房的好时机呀？
杭叔：你好，你好，现在当然是买房的一个好时机， 第一点 房地产是整个中国经济的一个底仓， 去年房地产行情不好的时候 ，影响还是比较大的， 今年疫情影响之下，经济要快速的恢复，特别是要确保年度5.5%的目标的实现，房地产一定会价值回归。第二点就是每一次调控的政策由紧到松的这个过程，也就是买房的一个最好的时机，2008年年底四万亿刺激之下，带来了2009年和2010年的一轮行情，2014年限购政策放松和2015年利率下降，带来了一轮超级大行情，当下也是一样的，调控政策逐渐的在放松，利率逐渐的在下降，新一轮行情已经在路上。第三点从购房成本的角度， 最新的LP报价是4.45，其实已经接近了历史最低点，当历史最低点的利率出现的时候，其实也就是购房机会出现的时候，第四点从买房挣钱的角度上讲，其实无论什么时候买房都是参与社会财富分配的最重要的方式，但是买了不同的房子，最后呈现的价值差异却是巨大的。这里主要提醒两点，第一个尽量的买能够穿越周期的房子，第二个尽量的买优质开发商的房子，去选择那些产品优质、保质期长的房子， 我们买房子最终的目的就是为了跑赢通胀，跑赢时间，而能够跑赢通胀、跑赢时间的人，一定是拥有优质资产的人。杭州买房回报率高项目详见知识星球
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