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邹明主任 邹明,现为丹阳市经民法律服务所主任,从事法律工作多年,办过多起疑难案件,有着丰富的办案经验,针对案件分析有着独到见解,一直奉行“受人之托,忠人之事"的理念受到很多当事人的认可和赞扬。服务宗旨:为民众排... 详细>>

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土地承包合同纠纷诉讼管辖地的确定

  土地承包合同纠纷诉讼管辖地是土地产权所在地进行管辖,这在我国相关法律上是有明确的规定的,具体情况下,当事人涉及到土地承包合同纠纷的诉讼处理的,应当结合实际的调查取证情况而定。

  一、土地承包合同纠纷诉讼管辖地是哪里?

  《民事诉讼法》及司法解释新规定的关于土地承包合同纠纷诉讼管辖地的规定:不动产所在地管辖,《民事诉讼法》第三十三条规定:下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

  (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

  (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

  (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

  《民诉法解释》第28条第二项规定,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。

  所以,土地承包经营合同纠纷,按照不动产纠纷确定,以不动产所在地确定管辖。

  二、如何认定农村土地承包合同效力

  农村土地承包合同纠纷的效力之争,主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定,即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,未经此程序则合同无效。

  对于无效合同法律后果的处理,合同法第五十八条已做了规定,即合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是,在判决互相返还时,不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方,还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性,除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外,对处于生长期的作物具有不可移动的特点,还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井,进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物,应作价补偿。如果一方有损失,则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时,而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。

  以上就是土地承包合同纠纷在进行诉讼处理时的相关情况,当事人对相关土地情况不了解的,可以直接向土地管理部门咨询办理,并按照司法机关诉讼的相关程序来提出诉讼行为,由司法机关在调查取证后作出合法的处理,避免法律适用错误。



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